Del Mar riceve lungo

Funzionari statali hanno certificato l'elemento abitativo della città di Del Mar, secondo una lettera del 31 maggio, concludendo più di due anni di avanti e indietro tra la città e lo stato sui piani della città per ospitare 113 unità abitative a prezzi accessibili e altri obiettivi abitativi attraverso il resto del il decennio.

Attraverso il processo statale di allocazione dei fabbisogni abitativi regionali, Del Mar ha dovuto adottare un elemento abitativo in grado di ospitare 175 nuove unità abitative a tutti i livelli di reddito, comprese 113 per residenti a basso e molto basso reddito, rispetto al reddito medio della contea.

Il Consiglio comunale di Del Mar ha approvato la sua componente abitativa prima della scadenza iniziale del 2021, ma ha adottato nuovamente la componente abitativa due volte in risposta al feedback del Dipartimento statale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo comunitario.

I chiarimenti e gli aggiornamenti aggiunti dalla città all'elemento abitativo ora approvato includevano maggiori dettagli sull'aggiunta di alloggi per famiglie a basso reddito e con bisogni speciali, secondo un rapporto del personale della città. Un’altra revisione specifica che la città cercherà di collaborare con Habitat for Humanity e altre organizzazioni no-profit per costruire alloggi su terreni di proprietà della città.

"Penso che siamo al traguardo, almeno spero che ci siamo", ha detto il consigliere comunale di Del Mar Dwight Worden quando il consiglio ha approvato l'ultima versione dell'elemento abitativo in aprile.

Del Mar è ora la dodicesima agenzia governativa locale su 19 a San Diego (18 città più il governo della contea) a ricevere la certificazione HCD per la sua parte abitativa, secondo il sito web dell'HCD. Le città e le aree prive di personalità giuridica della contea di San Diego sono responsabili di poco più di 170.000 nuove unità abitative per il sesto ciclo RHNA, che va dal 2021 al 2029.

La città di Del Mar fa affidamento su un complesso residenziale a prezzi accessibili presso il piazzale fieristico di Del Mar per fornire circa 50 delle 113 unità abitative a prezzi accessibili. Un accordo tra le due parti per realizzare ciò è ancora in corso. Se non raggiungono un accordo, la città ha identificato la scogliera nord come una posizione alternativa alla zona alta per ulteriori alloggi con più unità abitative.

Il promontorio nord è attualmente il sito proposto per Seaside Ridge, un complesso di 259 unità che destinerebbe circa un terzo delle sue abitazioni ad inquilini a basso e moderato reddito. La città e il promotore sono in disaccordo sulla possibilità di procedere “di diritto” con poca supervisione da parte della città, o se debbano passare attraverso un processo di rizonizzazione più arduo controllato dai funzionari della città.

Darren Pudgil, portavoce di Seaside Ridge, ha detto in una dichiarazione che la certificazione degli elementi abitativi di Del Mar "non ha alcuna influenza su Seaside Ridge" perché la domanda di progetto è stata presentata mentre gli elementi abitativi della città non erano conformi. La legge statale consente lo sviluppo residenziale con alloggi a prezzi accessibili, anche se non rispetta la zonizzazione locale, se una città non dispone di un elemento abitativo certificato.

"Il fatto è che Seaside Ridge può aiutare in modo significativo Del Mar a soddisfare i requisiti abitativi imposti dallo stato, e nel modo più efficace in termini di tempo", ha affermato Pudgil. "Fornirà opportunità abitative a prezzi accessibili per le persone che lavorano a Del Mar e servono i residenti di Del Mar: insegnanti, infermieri, vice dello sceriffo, lavoratori del settore dei servizi e altro ancora. E fornirà l'accesso pubblico alla proprietà attraverso un nuovo parco e sentiero e parcheggio pubblico.

Quando la domanda di Seaside Ridge è arrivata per la prima volta l'anno scorso, i funzionari della città hanno risposto che non erano d'accordo con la base legale e che l'elemento abitativo (che all'epoca era in attesa di approvazione da parte dell'HCD) includeva già tutta la zonizzazione necessaria per soddisfare le esigenze della città. Numeri RHNA. La città ha anche definito la richiesta del progetto "incompleta" in una lettera del 27 aprile perché elude gli standard della California Coastal Commission e del California Environmental Quality Act per l'upzoning su una scogliera costiera.

"Contrariamente alla posizione giuridica del richiedente, sia il CEQA che il California Coastal Act si applicano al progetto Seaside Ridge," ha detto nella lettera Matt Bator, un urbanista.