La reinvenzione di Salem Avenue farà grandi passi avanti con 180 unità abitative nuove, dicono i funzionari

I leader di Dayton affermano che il rilancio di Salem Avenue farà progressi significativi se e quando un costruttore costruirà almeno 180 unità di nuove abitazioni per anziani su un ex sito di scuola, ospedale e chiesa.

National Church Residences, uno dei maggiori fornitori no-profit della nazione di alloggi per anziani a prezzi accessibili, propone la creazione di un nuovo campus per anziani su 4,5 acri di proprietà nell'isolato 1000 di Salem Avenue.

"Questo aiuta a rispondere alla necessità di alloggi per anziani a prezzi di mercato", ha affermato Jeff Green, un urbanista della città di Dayton. "E rappresenta un investimento immobiliare significativo su un corridoio importante."

Il progetto si integra con altri progetti di riqualificazione previsti per Salem Avenue, tra cui la ristrutturazione della Grand Place e la proposta di trasformazione del campus scolastico vacante di Longfellow in nuovi alloggi per anziani.

Credito: Jim Noelker

Questa settimana la commissione della città di Dayton ha approvato una richiesta di zonizzazione a sostegno di un nuovo progetto di edilizia residenziale per anziani su Salem Avenue nel quartiere di University Row.

La proprietà di 4,5 acri si trova tra Princeton Drive e Harvard Boulevard. Il sito ospita numerosi edifici sfitti, tra cui l'ex chiesa episcopale di St. Andrews, il Dartmouth Hospital, un asilo nido e una palestra.

Il progetto prevede anche un parcheggio appena a nord della Grace United Method Church. Le strutture esistenti verranno demolite.

Il nuovo progetto di edilizia residenziale si adatta perfettamente al corridoio commerciale di Salem Avenue che riattiverà le proprietà sfitte e sottoutilizzate, ha affermato Green, l'urbanista.

La prima fase del progetto prevede 115 unità abitative per anziani: 88 appartamenti con una camera da letto e 27 appartamenti con due camere da letto.

La parte anteriore del complesso lungo Salem Avenue sarà attraente e accogliente, caratterizzata da una porte cochere, che è un ingresso coperto per i veicoli con un'inversione di rotta, ha detto Green.

Il complesso di quattro piani avrà anche un portico anteriore avvolgente e un grande quadrante dell'orologio, ha detto. L'esterno degli edifici potrebbe includere rivestimenti in pietra, rivestimenti in vinile, finestre in vinile e balconi con ringhiere in alluminio.

Lo sviluppo della vita indipendente per anziani sarà rivolto a persone di età pari o superiore a 55 anni, ma la popolazione target sarà quella degli anziani che vogliono trasferirsi in alloggi che diano loro maggiore assistenza, ha affermato Kevin Brown, direttore dello sviluppo abitativo per anziani presso National Church Residences.

"Non si tratta di una vita assistita, ma offrirebbe servizio pasti e servizi di alloggio - uno stile di vita diverso, se vuoi, per gli anziani, che probabilmente hanno tra i 70 ei 80 anni," ha detto.

National Church Residences serve più di 46.000 anziani in più di 28 stati e conta circa 360 comunità di anziani in tutta la nazione, ha affermato Brown. L'organizzazione no-profit gestisce circa 645 unità di alloggi per anziani a Dayton.

Ciò include la Grand Place, che si trova diversi isolati a sud del nuovo sito residenziale su Salem Avenue. National Church Residences prevede di spendere più di 14 milioni di dollari per ristrutturare e ammodernare 64 unità abitative per anziani nella Grand Place.

La città ha approvato un accordo di sviluppo con le Residenze della Chiesa Nazionale che fornirà all'organizzazione no-profit 2,5 milioni di dollari dei fondi federali HOME della città per aiutare con i lavori di ristrutturazione.

La città prevede inoltre di donare all'organizzazione no profit 2 milioni di dollari dei suoi 138 milioni di dollari in fondi federali di soccorso COVID per sostenere il nuovo campus per anziani.

Il nuovo complesso residenziale necessita ancora dell'approvazione del piano finale da parte del Dayton Plan Board.

Il commissario della città di Dayton, Darryl Fairchild, ha affermato di essere lieto che le proprietà da lungo tempo sfitte lungo Salem Avenue verranno rivitalizzate.

Il Dartmouth Hospital ha chiuso all'inizio degli anni '90 e i commissari hanno affermato che la proprietà è un pugno nell'occhio, così come lo sono altre lungo il corridoio.

Ma negli ultimi anni c'è sicuramente stato un rinnovato interesse per Salem Avenue.

Il Gem City Market è stato inaugurato nel corridoio due anni fa e la carreggiata è in fase di ricostruzione in più fasi, migliorando l'esperienza pedonale e a livello stradale.