Impronta energetica molto ridotta prevista per alloggi a prezzi accessibili ad Harwich

HARWICH – Il più grande fornitore di alloggi a prezzi accessibili della città vuole aiutare Harwich ad avvicinarsi ad avere almeno il 10% del suo patrimonio immobiliare a prezzi accessibili.

Pine Oaks Village Homes sta acquistando lotti per un totale di oltre 19 acri al largo di Queen Anne Road con il progetto di costruire Pine Oaks Village IV. Il complesso sarebbe una comunità a reddito misto composta da case e appartamenti con una, due e tre camere da letto. L'organizzazione no-profit ha creato alloggi ad Harwich per 48 anni, con i suoi tre villaggi precedenti che rappresentano il 49% del patrimonio immobiliare a prezzi accessibili della città.

La città dispone di 333 unità a prezzi accessibili, a dicembre 2020, secondo gli standard statali.

Mentre i precedenti sviluppi di Pine Oaks erano destinati agli anziani, le nuove case saranno aperte a tutte le età.

I leader dell'organizzazione no-profit si sono riuniti giovedì ad Harwich.

"Molte famiglie potranno trarre vantaggio da questa proprietà", ha detto Robert Doane, direttore e portavoce di Pine Oaks Village Homes.

Durante una recente riunione del comitato ristretto, i rappresentanti di Pine Oaks hanno affermato di ritenere che il progetto sarà proposto e approvato ai sensi del capitolo 40B.

Il capitolo 40B è uno statuto statale che consente alle commissioni di appello locali di zonizzazione di approvare insediamenti abitativi a prezzi accessibili secondo regole flessibili se almeno il 20-25% delle unità ha restrizioni di accessibilità a lungo termine. Lo statuto ha lo scopo di aumentare l'inventario degli alloggi a prezzi accessibili nel Massachusetts.

Il progetto ad Harwich verrebbe realizzato in tre parti, ciascuna composta da 88 unità per un totale di 264. Ogni fase sarà composta da due file di case a schiera contenenti otto unità di appartamenti con due e tre camere da letto. Ci saranno anche due edifici lodge con una e due camere da letto.

Pine Oaks punterà anche alla certificazione di casa passiva.

"La nostra impronta energetica sarà molto ridotta. Sarà il più rispettosa possibile dell'ambiente", ha affermato Doane. "Stiamo progettando pannelli solari e puntiamo a eliminare del tutto i carburanti a base di carbonio. Il nostro obiettivo sarà tutto elettrico."

Il finanziamento primario arriverà dal Dipartimento statale per l’edilizia abitativa e lo sviluppo comunitario.

I membri del personale si stanno preparando a ottenere una lettera di ammissibilità del progetto da parte dell'agenzia statale per l'edilizia abitativa.

Ulteriori informazioni sul capitolo 40B a Cape Cod: La legge statale del Capitolo 40B è stata progettata per stimolare la crescita dell'edilizia abitativa a prezzi accessibili. A Cape Cod non è successo

"Danno un'occhiata al tuo progetto - le sue dimensioni e in particolare i suoi aspetti finanziari - e determinano questo, 'Sì, ha senso e sarebbe idoneo per un finanziamento in futuro'", ha detto Doane.

Una volta concessa la lettera, Pine Oaks potrà rivolgersi alla commissione di ricorso per la zonizzazione della città, poiché potrebbero essere necessarie ulteriori approvazioni, ad esempio relative alla densità.

L'obiettivo è quello di mettere le unità al centro del terreno, ha detto Doane, e poi lasciare tutti i bordi attorno per spazi aperti, sentieri pedonali e aree boschive, oltre a isolare lo sviluppo da eventuali vicini.

"Quindi sono necessarie variazioni per la densità in una piccola area", ha affermato Doane, potrebbe essere necessario anche aggiungere una variazione di altezza.

L'organizzazione ha lavorato per oltre un anno per mettere in sicurezza il terreno, che è stato diviso tra otto proprietari. L'accordo è in fase di accordo, ma il costo sarà di circa 2,5 milioni di dollari, ha detto Doane.

I requisiti statali ai sensi del Capitolo 40B richiedono che i comuni abbiano almeno il 10% degli alloggi classificati come a prezzi accessibili. Una volta che una comunità raggiunge la soglia, ottiene un "porto sicuro" e non è più soggetta alla legge.

Secondo questa regola, la città di Harwich dovrebbe avere 612 unità, ma attualmente è pari a 333 unità, ovvero il 5,4%. Una volta completato il nuovo progetto, 264 unità verranno aggiunte all'inventario della città.

Zane Razzaq scrive di alloggi e beni immobili. Raggiungila a [email protected]. Seguitela su Twitter @zanerazz.

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